Administração de imóveis

O meu trabalho para locação de seu bem imóvel será realizado em duas etapa:

A primeira etapa: INTERMEDIAÇÃO E DIVULGAÇÃO:

  • - vistoria no imóvel e fotos
  • - divulgação do imóvel para locação em redes e portais que divulgo
  • - captação do interessado
  • - análise dos documentos do pretendente
  • - elaboração do contrato de locação
  • - vistoria para entrega de chaves

Para tanto, será cobrado o valor único correspondente a 100% (cem por cento) do primeiro aluguel, sendo este autorizado pelo proprietário.

A segunda etapa: ADMINISTRAÇÃO

  • - tratativas com o locatário
  • - reajuste anual do valor do aluguel
  • - cobrança do aluguel via boleto bancário
  • - envio mensal de prestação de contas ao locador
  • - acompanhamento dos pagamentos da taxa condominial e IPTU
  • - recebimento do valor pago mensalmente pelo locatário e repasse do valor liquido ao locador
  • - cobrança administrativa de pagamentos em atraso via carta, email e pessoalmente
  • - encaminhamento dos débitos a protesto

Para tanto, será cobrado mensalmente a taxa de honorários 10% incidentes somente sobre o valor do aluguel.

SERVIÇOS EXTRAS CONTRATUAIS

Em caso de renovação do contrato de locação ou elaboração de aditivos ao contrato, com as seguintes providências:

  • - toda tratativa com o locatário;
  • - renovação, complemento ou exigência de nova garantia;
  • - elaboração de novo contrato de locação ou do aditivo

Para tanto, será cobrado o valor único correspondente a 20% (vinte por cento) do novo valor do aluguel.

OBSERVAÇÕES

No contrato de administração serão oferecidos os seguintes de serviços:

  • vistorias no imóvel que será realizado com a parceira Fedcorp
  • recebimento do aluguel
  • tratativa com o locatário via carta, email e pessoalmente
  • cobrança administrativa (elaboração e distribuição de cartas, notificação extrajudicial e distribuição de protestos)

Não estão contemplados no contrato de administração:

  • avaliação do imóvel para venda;
  • assessoria contábil, fiscal ou tributária, de quaisquer naturezas;
  • ajuizamento ou defesa de quaisquer ações judiciais relativas ao contrato de locação, esteja ele em curso ou já encerrado;
  • elaboração de notificação para conceder direito de preferência ao locatário, em caso de venda
  • assessoria jurídica para consultas e pareceres

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