Administração de imóveis

O nosso trabalho para locação de seu bem imóvel será realizado em duas etapa:


A primeira etapa: INTERMEDIAÇÃO E DIVULGAÇÃO:

- vistoria no imóvel e fotos

- divulgação do imóvel para locação em redes e portais que divulgo

- captação do interessado

- análise dos documentos do pretendente

- elaboração do contrato de locação

- vistoria para entrega de chaves**

Para tanto, será cobrado o valor único correspondente a 100% (cem por cento) do primeiro aluguel, sendo este autorizado pelo proprietário.


A segunda etapa: ADMINISTRAÇÃO

- tratativas com o locatário

- reajuste anual do valor do aluguel

- cobrança do aluguel via boleto bancário

- envio mensal de prestação de contas ao locador

- acompanhamento dos pagamentos da taxa condominial e IPTU

- recebimento do valor pago mensalmente pelo locatário e repasse do valor liquido ao locador

- cobrança administrativa de pagamentos em atraso via carta, email e pessoalmente

- encaminhamento dos débitos a protesto

Para tanto, será cobrado mensalmente a taxa de honorários 10% incidentes somente sobre o valor do aluguel.


SERVIÇOS EXTRAS CONTRATUAIS

Em caso de renovação do contrato de locação ou elaboração de aditivos ao contrato, com as seguintes providências:

- toda tratativa com o locatário;

- renovação, complemento ou exigência de nova garantia;

- elaboração de novo contrato de locação ou do aditivo

Para tanto, será cobrado o valor único correspondente a 20% (vinte por cento) do novo valor do aluguel.


OBSERVAÇÕES

No contrato de administração serão oferecidos os seguintes de serviços:

  • vistorias no imóvel que será realizado com nossos parceiros.**
  • recebimento do aluguel;
  • tratativa com o locatário via carta, email e pessoalmente
  • cobrança administrativa (elaboração e distribuição de cartas, notificação extrajudicial e distribuição de protestos)


Não estão contemplados no contrato de administração:

  • avaliação do imóvel para venda;
  • assessoria contábil, fiscal ou tributária, de quaisquer naturezas;
  • ajuizamento ou defesa de quaisquer ações judiciais relativas ao contrato de locação, esteja ele em curso ou já encerrado;
  • elaboração de notificação para conceder direito de preferência ao locatário, em caso de venda assessoria jurídica para consultas e pareceres.



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Kelly Neves Imóveis

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