Administração de Imóveis


O meu trabalho para locação de seu bem imóvel será realizado em duas etapa:

A primeira etapa: INTERMEDIAÇÃO E DIVULGAÇÃO:

- vistoria no imóvel e fotos
- divulgação do imóvel para locação em redes e portais que divulgo
- captação do interessado
- análise dos documentos do pretendente
- elaboração do contrato de locação
- vistoria para entrega de chaves
Para tanto, será cobrado o valor único correspondente a 100% (cem por cento) do primeiro aluguel, sendo este autorizado pelo proprietário.

A segunda etapa: ADMINISTRAÇÃO

- tratativas com o locatário
- reajuste anual do valor do aluguel
- cobrança do aluguel via boleto bancário
- envio mensal de prestação de contas ao locador
- acompanhamento dos pagamentos da taxa condominial e IPTU
- recebimento do valor pago mensalmente pelo locatário e repasse do valor liquido ao locador
- cobrança administrativa de pagamentos em atraso via carta, email e pessoalmente
- encaminhamento dos débitos a protesto
Para tanto, será cobrado mensalmente a taxa de honorários 10% incidentes somente sobre o valor do aluguel.

SERVIÇOS EXTRAS CONTRATUAIS

Em caso de renovação do contrato de locação ou elaboração de aditivos ao contrato, com as seguintes providências:

- toda tratativa com o locatário;
- renovação, complemento ou exigência de nova garantia;
- elaboração de novo contrato de locação ou do aditivo
Para tanto, será cobrado o valor único correspondente a 20% (vinte por cento) do novo valor do aluguel.

OBSERVAÇÕES

No contrato de administração serão oferecidos os seguintes de serviços:

  • vistorias no imóvel que será realizado com a parceira Fedcorp
    recebimento do aluguel;
  • tratativa com o locatário via carta, email e pessoalmente
    cobrança administrativa (elaboração e distribuição de cartas, notificação extrajudicial e distribuição de protestos)

Não estão contemplados no contrato de administração:

  • avaliação do imóvel para venda;
  • assessoria contábil, fiscal ou tributária, de quaisquer naturezas;
  • ajuizamento ou defesa de quaisquer ações judiciais relativas ao contrato de locação, esteja ele em curso ou já encerrado;
  • elaboração de notificação para conceder direito de preferência ao locatário, em caso de venda assessoria jurídica para consultas e pareceres.